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美亚柏科:关于使用自有资金购买厦门软件园二期观日路14号和12号

  厦门市美亚柏科信息股份有限公司关于使用自有资金购买厦门软件园二期观日路 14 号和 12 号

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。一、交易概述

  厦门市软件园二期观日路 14 号楼及 12 号楼 101 单元均为厦门市美亚柏科信息股份有限公司(以下简称“美亚柏科”或“公司”)向厦门信息集团有限公司(以下简称“信息集团”)租赁的,14 号楼建筑面积为 388.14 平方米,是公司办公主楼 12 号楼的入口,也是公司的重要接待窗口,目前有公司接待部及营销中心部分同事约 30 人在此办公。12 号楼 101 单元建筑面积为 819.78 平方米,现为厦门超级计算中心(云计算中心)机房及配套办公区。

  因信息集团原先无意出售上述办公楼,因此公司只能租用,现信息集团拟公开招标出售上述办公楼,为了保持公司经营环境的稳定性,保障公司相关业务不受影响,公司拟向信息集团购买已租赁的 14 号楼及 12 号楼 101 单元。

  本次购买拟使用自有资金不超过人民币 897.20 万元,其中包括 14 号楼及 12号楼 101 单元建筑面积共计 1207.92 平米,7200 元/平米;购房税费 27.50 万元。

  2013 年 8 月 6 日,公司第二届董事会第九次(临时)会议审议通过了《关于使用自有资金购买厦门软件园二期观日路 14 号楼及 12 号楼 101 单元的议案》,公司全体董事一致同意该项议案,并自董事会审议通过后开始实施。关于本次购买办公楼过程中的合同签订、款项支付等具体事宜,公司董事会授权董事长刘祥南先生全权办理。

  本次购买办公楼的资金来源于自有资金,不涉及关联交易,不构成重大资产重组。二、交易对方基本情况

  厦门信息集团有限公司创建于 2011 年,由厦门市国资委出资成立,是厦门市政府直管的大型国有企业集团。目前信息集团注册资本 10 亿元,有 11 家成员企业,员工 900 人。信息集团主要的经营业务范围有:承担软件园三期及配套设施的开发建设和经营管理;开展信息技术的经营性业务;实施信息化业务服务外包;公共信息基础设施和公共信息服务平台的建设与完善;信息技术配套服务;开展信息技术产业合资合作。

  厦门创新软件园管理有限公司(以下简称“创新公司”)成立于 2005 年,系厦门信息集团控股的园区运营管理公司。公司根植于软件园,在园区建设发展中,致力于园区公共服务体系的建立完善,引入银行、食堂、快递公司、律师事务所、便利店等,为入住企业提供各种公共配套服务。三、交易标的基本情况

  本次拟购买的办公楼为厦门信息集团有限公司所拥有,位于厦门软件园二期观日路 14 号楼及观日路 12 号楼 101 单元。其中:

  14 号楼建筑面积 388.14 平方米,系公司于 2010 年 03 月 12 日向创新公租赁,租赁期限三年,租赁单价为每月 22 元/平方米,每月租金共计 8,539.08 元;原租约已到期,公司于 2013 年 01 月 01 日与信息集团有限公司重新签订租赁合同,租赁期限一年,租赁单价为每月 30 元/平方米,当前每月租金共计 11,644.2 元。

  12 号楼 101 单元建筑面积 819.78 平方米,与公司前期购买的自有办公楼厦门软件园二期观日路 12 号楼 201、301、401、501 及 2 单元、3 单元形成一个整体,系公司于 2011 年 3 月 15 日向创新租赁,租赁期限五年,租赁单价为每月22 元/平方米,自第三年起逐年递增 10%,当前每月租金 19,838.68 元。四、公司现有办公楼购买及租赁情况

  公司于 2007 年 7 月购买软件园二期观日路 12 号楼之 102、202、302、402单元,于 2010 年 1 月购买软件园二期观日路 12 号楼之 201、301、401、501 单元,于 2012 年 7 月 26 日购买软件园二期观日路 12 号楼 103、203、303、403单元,以上房产目前已全部投入使用;2012 年 5 月公司购买同安区西柯镇东海火炬科技园 3#楼用于投资建设研发生产中心,该研发楼目前第一期装修进行中,于今年 7 月起陆续迁入办公。五、本次购办公楼的必要性

  因信息集团原先无意出售上述办公楼,因此公司只能租用,现信息集团拟公开招标出售上述办公楼,为了保持公司经营环境的稳定性,保障公司相关业务不受影响,基于以下因素考虑,公司拟购买已租赁的 14 号楼及 12 号楼 101 单元。

  1、14 号楼是公司办公楼 12 号楼的入口,也是公司重要接待窗口中,目前有公司接待部及营销中心部分同事约 30 人在此办公。

  2、12 号楼 101 单元为厦门超级计算中心(云计算中心)机房及配套办公区,该“厦门超级计算中心(云计算中心)”为厦门市重大科研项目,并列入国家发改委电子信息产业振兴和技术改造第一批中央预算内投资项目。

  3、14 号楼及 12 号楼 101 单元前期已投入装修费用 300 余万元,如放弃购买,公司主办公楼 12 号楼进出将受到不便影响,极其不利于接待重要领导参观指导,厦门超级计算中心(云计算中心)项目也将重新建设,相关业务开展将受到重大影响。

  综上所述,公司拟购买上述 14 号楼及 12 号楼 101 单元。六、本次拟购买办公楼的使用安排

  购买上述办公楼后,公司将继续维持现有的使用安排。七、本次购买办公楼的投资估算与资金筹措

  本次购买拟使用自有资金不超过人民币 897.20 万元,其中包括 14 号楼及 12号楼 101 单元建筑面积共计 1207.92 平米,7200 元/平米;购房税费 27.50 万元。

  公司若不购买该办公楼,信息集团则可能出售给其他第三方。租赁期届满后,公司需向第三方重新租赁办公楼,按同地段其他办公楼租金约每月 40 元/平方米,每平方米年租金约为 480 元,拟购买的办公楼建筑面积为 1207.92 平方米,若以租赁方式,则一年租金约为 57.98 万元。若采用购买方式,投入资金合计 897.20万元;对于固定资产房屋及建筑物,公司采用年限平均法计提折旧,在不考虑减值准备的情况下,根据预计使用年限 20 年及预计残值率 5%,初步测算年折旧额共计 42.6 万元,低于采用租赁方式需支付的年租金,购置优于租赁。从长期发挥上述设施设备效益角度考虑,购置也大大优于租赁。

  采用购买方式,一方面能够减少因利率、通货膨胀等因素导致的租金逐年递增的风险;另一方面,本项目实施完后,公司将拥有观日路 14 号楼及观日路 12号 1 单元、2 单元、3 单元一体化的自有研发办公环境,利于稳定经营环境和加强安全管理。

  本次拟购买的办公楼位于软件园二期内,按 7200 元/平方米的价格购买,对比目前同类地段、同品质建筑有着明显的价格优势,采用购买已建设好的 14 号楼及 12 号楼 101 单元建筑,也有利于规避建筑质量、延期和超预算的风险。九、本次购买办公楼的风险分析

  本次购买办公楼后,每年将增加折旧费用约42.6万元。固定资产占总资产的比例将有所上升,可能导致企业的流动资产比率下降,偿债能力降低,也会影响企业对外部环境变化的快速反应和调节能力,增加了企业的经营风险。但公司可以通过资产抵押贷款获得流动资金,同时可以通过合理的资金筹划将该风险控制在安全范围内。十、备查文件

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